L’achat d’un terrain est un investissement important, et les litiges fonciers restent une réalité à Abidjan comme ailleurs en Côte d’Ivoire. Voici les vérifications essentielles avant de vous engager.
Vérifier le titre de propriété
Demandez le titre foncier ou, à défaut, l’attestation villageoise ou le certificat de terrain urbain, et vérifiez que le nom du vendeur correspond bien au propriétaire enregistré. En cas de doute, un notaire ou un géomètre peut vérifier l’authenticité du document auprès des services fonciers.
S’assurer que le terrain n’est pas déjà vendu ailleurs
La double vente d’un même terrain à plusieurs acheteurs est un des litiges les plus fréquents. Vérifiez auprès des autorités locales (chef de terre, mairie, conservation foncière selon le type de terrain) que le bien n’a pas déjà été cédé à quelqu’un d’autre.
Vérifier le bornage et la situation du terrain
Assurez-vous que les limites exactes du terrain sont bien matérialisées (bornage) et correspondent à la superficie annoncée. Vérifiez aussi s’il existe des servitudes, des zones inondables, ou des projets d’aménagement public qui pourraient affecter le terrain.
Ne jamais payer avant la vérification complète
Ne versez aucune somme, même un acompte, avant d’avoir fait vérifier les documents. Un vendeur pressé de conclure ou refusant de fournir les papiers originaux doit vous alerter.
Passer par un acte notarié
Une vente de terrain sérieuse se formalise toujours par un acte notarié, pas seulement par un accord verbal ou une simple reconnaissance de dette. C’est cet acte qui vous protège juridiquement en cas de litige ultérieur.
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